Kuninkaanportin alueen toteutus on käynnistynyt ensimmäisenä moottoritien länsipuolelle ja Mäntsäläntien eteläpuolelle sijoittuvasta kaupan sektorista, johon on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu tilaa vaativan kaupan rakennusoikeutta kaikkiaan n. 75.000 k-m2. Asemakaava valmistui alkuvuodesta 2004, jonka jälkeen alueella on tehty mittavia maansiirtotöitä esirakentamisen sekä katuverkon, liikennejärjestelyiden ja kunnallistekniikan toteuttamiseksi.

Talonrakennustyöt käynnistyivät syksyllä 2005 ja ensimmäinen myymälä, kokonaisalaltaan n. 8.500 m2: n suuruinen uusi Keskon K-Rauta, avattiin keväällä 2006. Parhaillaan rakennetaan useampaa uutta liikerakennusta. Rakennustyöt ovat käynnissä mm. Autosalpa Oy:n uuden, runsaan 4.000 m2:n autotalon sekä Veljekset Laakkonen Oy:n runsaan 6.000 m2:n uudisrakennuksen työmaalla. Tässä sektorissa sijaitsee Porvoon uusi pelastusasema.

Alueen keskiosaan tullaan kaavoittamaan lisää tilaa vaativan kaupan rakennusoikeutta. Maakuntakaavan valmistuttua alueelle on tavoitteena sijoittaa lisäksi kaksi kaupan suuryksikköä, hypermarketia.